Ingin punya rumah tapi tidak punya uang?  Perusahaan teknologi Toronto ini memungkinkan Anda menjadi ‘pemilik-penduduk’ dengan 2,5 persen ke bawah
Top stories

Ingin punya rumah tapi tidak punya uang? Perusahaan teknologi Toronto ini memungkinkan Anda menjadi ‘pemilik-penduduk’ dengan 2,5 persen ke bawah

Pengusaha Toronto, Jordan Taylor, menyewa sebuah kondominium dua kamar tidur yang bagus seharga $3.000 per bulan ketika mencoba mencari cara untuk mengumpulkan cukup tabungannya untuk membeli ke pasar real estat.

Kemudian Taylor, 30, melihat sebuah iklan di Instagram untuk perusahaan “teknologi real estat” Toronto, Key, yang bertujuan untuk membantu orang-orang mendapatkan pijakan ke tangga real estat lokal “dekade lebih cepat” dengan hanya membayar uang muka 2,5 persen — daripada menabung 20 persen tipikal yang menunda membangun ekuitas.

Perusahaan mengoperasikan apa yang disebutnya “model kepemilikan bersama yang inovatif” di mana orang dapat menjadi pemilik bagian dari sebuah kondominium — dan tinggal di sana — sehingga mendapatkan kesempatan untuk membangun ekuitas dari waktu ke waktu.

Key adalah tren terbaru menuju kepemilikan fraksional, cara bagi orang-orang yang daya belinya telah berkurang karena harga real estat kota yang meroket untuk masuk ke pasar.

Tapi tidak seperti perusahaan lain seperti Addy Invest, BuyProperly dan RealtyShares, di mana investor membeli saham di gedung dan mengumpulkan keuntungan dari pendapatan sewa, Key mengharuskan orang tinggal di unit dan menjadi apa yang disebut perusahaan sebagai “pemilik-penghuni,” dasarnya membeli saham di sebuah kondominium yang dimiliki oleh investor lain.

Namun, seperti halnya real estat, masih ada risiko yang melekat jika pasar berkinerja buruk, satu catatan ahli.

Taylor mengunjungi kondominiumnya musim semi ini dan pada 12 April memutuskan dia ingin menjadi pemilik-penduduk. Dia secara resmi pindah ke dua kamar tidurnya di area West Queen West pada 1 Juni.

“Saya masih bertahun-tahun lagi untuk dapat pindah ke kepemilikan apa pun dan Key membantu saya meretas seluruh garis waktu itu untuk diri saya sendiri,” katanya.

Pemilik-penghuni membayar biaya bulanan — biaya yang sedikit lebih rendah dari sewa pasar. Semakin banyak Anda berinvestasi, semakin sedikit biaya bulanan Anda.

Jumlah bulanan tersebut digunakan untuk pengeluaran seperti utilitas, pemeliharaan gedung, pajak properti, dan biaya pembiayaan. Pemilik-penduduk juga membayar jumlah yang proporsional dari perbaikan dan pemeliharaan.

“Pemilik-penduduk” juga membayar $50 per bulan untuk ekuitas mereka di kondominium. Mereka dapat meningkatkan pembayaran bulanan mereka dan memilih setelah tiga tahun untuk mencoba mengambil alih hipotek dan akhirnya memiliki hak milik.

Bagi Taylor, itu semua berarti dia membayar jumlah yang hampir sama seperti yang dia lakukan untuk menyewa bekas kondominiumnya, termasuk jumlah ekuitas bulanannya.

“Saya sangat senang ini berjalan sangat baik bagi saya. Waktunya sempurna. Pengaturannya mudah dan bintang-bintangnya benar-benar selaras, ”kata Taylor.

Daniel Dubois, yang bersama Rob Richards mendirikan Key, mengatakan misi perusahaan “adalah menciptakan dunia di mana real estat adalah sumber kebebasan dan kemakmuran” bagi semua orang.

“Kami mengatasi dua tantangan terbesar yang terkait dengan orang Kanada untuk dapat memiliki rumah: yang pertama adalah uang muka yang besar dan yang kedua adalah dapat memenuhi syarat untuk dan melayani hipotek konvensional,” lanjut Dubois dalam sebuah wawancara.

Tidak ada keterlibatan bank dalam hal mendapatkan persetujuan hipotek, tetapi penduduk harus menunjukkan, antara lain, bahwa mereka menerima penghasilan tetap dan memiliki sarana untuk melakukan pembayaran bulanan mereka.

Richards mengatakan di Toronto sekarang ada 800.000 unit kondominium yang sebagian besar dimiliki oleh investor dan disewakan kepada orang-orang yang “bercita-cita menjadi pemilik” – yang terakhir untuk siapa impian kepemilikan semakin jauh dan jauh dari jangkauan karena semakin meningkatnya harga perumahan yang meningkat lebih cepat dari upah.

Kunci bekerja dengan bermitra dengan pemilik properti — orang yang sudah memiliki kondominium untuk mengamankan unit. Key mengatakan itu menyelaraskan modal investor real estat ini dengan modal pemilik-penduduk untuk “menambah biaya” kepemilikan rumah.

Key mengatakan itu menghasilkan uang sebagian besar dengan menjadi manajer properti untuk suite.

Ada perjanjian pemilik-penduduk yang berada di luar Residential Tenancies Act. Key mengizinkan penghuninya untuk memberikan pemberitahuan singkat untuk pergi — 75 hari — dan mereka dapat membawa akumulasi ekuitas mereka, hanya perlu membayar biaya transaksi 1 persen kepada Key atas ekuitas yang diinvestasikan.

Pemilik aset tidak dapat menjual kondominium dalam tiga tahun pertama dan setelah itu mereka harus memberikan pemberitahuan enam bulan kepada pemilik-penghuni. Yang terakhir akan memiliki hak penolakan pertama – mereka dapat mengajukan permohonan untuk membeli unit dengan nilai pasar wajar.

Perusahaan berencana untuk segera memperluas cakupannya ke rumah keluarga tunggal, semi dan townhouse.

Richards dan Dubois menolak dalam sebuah wawancara untuk membahas secara spesifik keuangan Key, tetapi menurut satu laporan dari majalah real estate online, Key telah mengumpulkan ratusan juta dari perusahaan asuransi, bank dan dana pensiun.

Perusahaan baru saja menyelesaikan uji beta yang melibatkan 20 orang di 14 suite kondominium di pusat kota Toronto.

Key memperkirakan bahwa, berdasarkan kinerja pasar real estat dalam lima tahun terakhir, ekuitas pemilik-penghuni akan terapresiasi sebesar 30 persen selama lima tahun ke depan. Tetapi Key memperingatkan bahwa pemilik-penduduk baru mengambil risiko depresiasi real estat mereka.

Matti Siemiatycki, profesor geografi dan perencanaan dan direktur Institut Infrastruktur di U of T, mengatakan model Key “masih membutuhkan banyak pengawasan.”

“(Key) memiliki beberapa pemain yang cukup besar dalam modal ventura dan ekuitas swasta yang terlibat dalam hal ini. Orang-orang itu akan menginginkan pengembalian investasi mereka juga. Apakah jangka panjang mereka adalah pada apresiasi unit (kondominium) ini?

“Apakah itu permainan mencari untung di sini? Bagaimana pengembalian (investasi) yang dihasilkan, terutama jika unit disewa di bawah pasar atau dengan harga pasar? Saya ingin tahu lebih banyak tentang cara kerja bagian itu,” kata profesor itu.


Posted By : togel hari ini hongkong