Koreksi perumahan tidak akan menghentikan kenaikan real estat dalam jangka panjang
Top stories

Koreksi perumahan tidak akan menghentikan kenaikan real estat dalam jangka panjang

Setelah lebih dari dua tahun perang penawaran, penawaran pengganggu dan kenaikan harga rumah, pembeli, penjual, dan bahkan beberapa agen real estat mencoba mencari jalan terbaik ke depan di pasar yang telah mendingin secara dramatis.

Dewan Real Estat Regional Toronto (TRREB) melaporkan pada hari Jumat bahwa penjualan rumah turun hampir 40 persen dari tahun ke tahun di bulan Mei. Meskipun harga masih naik secara tahunan, rata-rata rumah atau kondominium dijual dengan harga $121.000 lebih murah daripada di bulan Februari. Saat itulah pasar mencapai puncaknya dengan harga jual rata-rata $ 1,33 juta.

The Toronto Star bertanya kepada empat pengamat real estat tentang pola pikir pembeli dan penjual di bawah kondisi pasar saat ini dan berapa lama tren penurunan akan berlangsung. Inilah yang mereka katakan:

Meningkatnya biaya inflasi

Profesor real estat dan infrastruktur James McKellar di Schulich School of Business di York University mengatakan konsumen dipukul dengan harga yang lebih tinggi di semua lini — makanan, bensin, mobil. Itu “membawa kegugupan tertentu ke pasar perumahan.”

Tapi kecuali ada resesi yang mengancam tingkat pekerjaan tinggi GTA, dia tidak melihat harga jatuh terlalu dramatis atau bahkan untuk waktu yang lama. McKellar mengatakan kabar baiknya adalah bahwa pendinginan saat ini membantu menekan spekulan keluar dari pasar.

Dia mengatakan rumah-rumah di pinggiran kota – yang harganya naik begitu cepat selama pandemi dan sekarang mengalami penurunan terbesar – akan bertahan karena orang masih menginginkan lebih banyak ruang daripada yang disediakan kondominium di pusat kota.

Tanpa perubahan struktural di mana Toronto mulai membangun lebih banyak apartemen menengah, McKellar mengatakan kota itu kemungkinan akan terjebak dengan harga rumah yang tinggi karena pasokan yang terbatas.

“Dalam waktu sekitar dua dekade, 35 atau 40 persen rumah tangga akan berusia di atas 65 tahun. Saya tidak yakin apakah mereka adalah orang-orang yang ingin tinggal di lantai 72.”

Rebound pasar

Phil Soper, CEO Royal LePage, mencatat bahwa penjualan rumah datar atau turun sejak November, tetapi koreksi pasar baru sekarang mulai berlangsung sehingga musim panas yang biasanya lebih lambat kemungkinan akan lebih lambat dari biasanya tahun ini.

Berapa lama perlambatan berlangsung tergantung pada berapa lama orang yang siap untuk membeli tetapi kecewa dengan kenaikan harga rumah di tengah perang penawaran, bersedia menunggu untuk melompat kembali ke pasar.

Ketika itu terjadi, penjualan akan merata dari tahun ke tahun. “Dan ketika penjualan meningkat, itu akan dilaporkan dan psikologi yang terkait dengan koreksi pasar akan mulai berbalik,” kata Soper.

Dia memperkirakan itu akan terjadi paling lambat pada musim semi 2023. Soper mengatakan dia dapat melihat harga rebound dalam satu digit, mungkin setinggi 10 persen, tetapi tidak seperti eskalasi pandemi dua digit.

Soper tidak mengharapkan GTA akan melihat penurunan harga dari tahun ke tahun dalam koreksi.

“Itu terlalu ekstrim,” katanya. “Ada sangat sedikit orang yang akan menjual rumah Toronto dengan diskon besar. Mereka harus menjadi penjual yang tertekan, pindah atau mengalami perceraian, ”katanya. Jika tidak, penjual akan menunggu pasar kembali naik.

Menaikkan suku bunga

John Pasalis, presiden Realosophy, seorang pialang real estat yang melacak data di Leslieville, mengatakan perlambatan tersebut merupakan kejutan ekonomi ganda yang dipicu oleh kenaikan harga rumah yang tinggi dan kenaikan suku bunga.

“Dua tahun lalu, bank sentral pada dasarnya menyematkan suku bunga ke lantai yang sangat mirip dengan menekan akselerator langsung ke lantai pasar perumahan. Kami melihat efeknya. Harga melonjak 50 persen dalam dua tahun. Sekarang mereka melakukan hal yang sebaliknya, yaitu menginjak rem secara tiba-tiba. Ketika Anda menginjak rem tiba-tiba di pasar perumahan, Anda akan mendapatkan whiplash. Itu wajar saja,” ujarnya.

Pasalis mengatakan dampak penuh dari kenaikan suku bunga Bank of Canada belum terasa karena banyak pembeli masih menahan penawaran suku bunga yang lebih rendah dari pemberi pinjaman mereka. Tapi begitu itu berakhir, dia berkata, “kita akan benar-benar mulai merasakan apakah pasar ini dapat mempertahankan tingkat harga ini pada tingkat suku bunga yang jauh lebih tinggi ini.”

“Ada banyak kekhawatiran bahwa mereka tidak bisa. Jauh lebih sulit untuk membayar harga hari ini jika Anda membayar empat persen sedangkan tahun lalu orang membayar 1,5 atau dua persen,” katanya.

Dia berpikir skenario yang paling mungkin untuk musim gugur ini adalah harga akan turun atau ada lebih banyak tekanan ke bawah.

“Kami melihat banyak tekanan ke bawah yang cepat karena banyak penjual yang tertangkap. Mereka membeli dan mereka perlu menjual. Pada musim gugur Anda akan memiliki lebih sedikit penjual yang tertekan ini. Kita mungkin akan melihat tekanan penurunan harga yang mungkin tidak terlalu besar, tetapi kita tidak tahu bagaimana permintaannya nanti.”

Tambahkan ke kemungkinan kenaikan suku bunga 50 poin lagi dalam waktu sekitar enam minggu, katanya.

Pasalis mengatakan banyak pembeli senang mereka bisa membeli rumah sekarang. Tiga bulan lalu mereka tidak bisa mendapatkannya dengan harga di bawah $1 juta. Ditambah dengan optimisme yang meluas tentang pasar perumahan dalam jangka panjang — “Itulah yang benar-benar mendorong permintaan yang masih kita lihat sekarang,” katanya.

Koreksi harga

Hilliard MacBeth, penasihat keuangan dan penulis When the Bubble Bursts: Surviving the Canadian Real Estate Crash, mengatakan bahwa dia menulis bukunya (sekarang dalam edisi kedua) “karena saya melihat orang-orang bekerja terlalu keras di pasar perumahan dan kehilangan banyak hal lainnya. kesempatan dalam hidup.”

“Satu-satunya topik yang dibicarakan orang adalah real estat,” katanya.

Toronto sangat terobsesi, tetapi MacBeth mengatakan bahwa itu membahayakan kami. Jika gelembung perumahan pecah, itu bisa memicu resesi dan Kanada terlambat untuk itu.

Pemicu lain yang mungkin memicu resesi, katanya, adalah suku bunga tinggi yang dapat menyebabkan perusahaan memangkas investasi dan pekerjaan.

Namun demikian, MacBeth mengatakan koreksi harga rumah sembilan atau 10 persen – penurunan harga jual rumah rata-rata di GTA sejak Februari – kemungkinan tidak akan membuat perbedaan bagi orang-orang yang menggelembungkan gelembung perumahan. Itu adalah pertama kalinya pembeli yang berada pada titik dalam hidup mereka di mana mereka perlu membeli rumah dan hanya tertarik pada bagaimana mereka dapat mengayunkannya.

Macbeth mengatakan Kanada “berhasil melewati dua atau tiga resesi terakhir dengan versi yang jauh lebih ringan daripada negara lain seperti AS, karena kami terus mengembangkan gelembung perumahan.”

“Negara-negara lain seperti Spanyol dan Irlandia mengalami gelembung perumahan yang meledak pada saat yang sama ketika mereka mengalami resesi, yang membuatnya sangat sulit.”

Dia pikir itu pasti akan terjadi di sini.

“Saya hanya berharap itu akan terjadi lebih cepat karena kerusakannya akan lebih kecil. Semakin lama, semakin besar kerusakannya,” katanya.

BERGABUNG DALAM PERCAKAPAN

Percakapan adalah pendapat pembaca kami dan tunduk pada Kode etik. The Star tidak mendukung pendapat ini.

Keluaran sgp yang diberikan dari website Merupakan semua hasil nomer result togel singapore sah terpercaya. Pada intinya semua pemain togel hari ini pasti dapat butuh knowledge live draw sgp tercepat. Untuk itu halaman ini didesain bisa menyaksikan seluruh knowledge paito hk tercepat. Selain hasil keluaran sgp tersedia termasuk nomor live draw result dari pasaran hongkong dan sidney. Jadi untuk bettor yang sedang membutuhkan nomer keluaran togel hari ini, termasuk dapat langsung mampi pada website yang kami buat. Lantas bersama dengan begitu seluruh togelers dapat lebih menghemat selagi untuk memperoleh nomor keluaran togel singapore dan pasaran lain, hanya di sini saja.

Togel singapore yang diketahui memulai jadwa Data Keluaran SGP pada pukul 17:45 Wib. semua bettor udah dapat langsung lihat information keluaran sgp hari ini terlengkap disini.

Karena hasil result yang ditayangkan terhadap tabel knowledge prize sgp diatas adalah nomor live draw asli dari web togel singapore pools resmi. Maka bersama begitu bettor yang datang terhadap halaman ini, tidak harus diragukan lagi atas semua data keluaran sgp yang ada di tabel atas.