Kota membuat pengembang menunggu lebih lama, membayar lebih untuk membangun perumahan, kata studi untuk pembuat rumah GTA
Top stories

Kota membuat pengembang menunggu lebih lama, membayar lebih untuk membangun perumahan, kata studi untuk pembuat rumah GTA

Kotamadya wilayah Toronto membutuhkan rata-rata 40 persen lebih lama untuk menyetujui aplikasi pembangunan perumahan daripada yang mereka lakukan dua tahun lalu, dan biaya pemrosesan izin tersebut telah melonjak lebih dari 30 persen pada periode yang sama.

Biaya dan biaya keterlambatan termasuk yang tertinggi di negara ini dan diteruskan langsung ke pembeli rumah GTA sambil memperpanjang waktu yang dibutuhkan untuk membawa rumah baru ke pasar, kata laporan benchmark terbaru yang dirilis oleh pembuat rumah di kawasan itu pada hari Selasa.

Dua tahun lalu biaya kota, termasuk biaya pengembangan, taman, perencanaan dan biaya perizinan, menambahkan sekitar $90.000 atau $40 per kaki persegi untuk biaya rumah keluarga tunggal di GTA. Tahun ini, biaya tersebut rata-rata $116.900 atau $53 per kaki persegi.

Untuk kondominium bertingkat tinggi, biaya tersebut berjumlah sekitar $59.000 atau $72 per kaki persegi. Tahun ini, studi menemukan bahwa biaya tersebut bertambah hingga $80.621 per unit atau $99 per kaki persegi.

Di Kota Toronto, biaya pengembangan ditambahkan $189.325 atau $85 per kaki persegi per rumah dan $99.894 atau $125 per kaki persegi untuk kondominium.

Setiap bulan keterlambatan untuk sebuah kondominium atau apartemen, menambah sekitar $ 2.600 untuk biaya rumah itu.

Pemerintah kota mengatakan staf yang terbatas dan waktu penyelesaian untuk aplikasi yang akan dikirim ulang adalah salah satu alasan penundaan, menurut laporan itu. Namun, pada akhirnya, persyaratan Undang-Undang Perencanaan provinsi, undang-undang dan peraturan terkait, menghambat upaya untuk membuat proses peninjauan dan persetujuan lebih efisien.

Terlepas dari pembicaraan bertahun-tahun tentang memotong birokrasi dan konsensus yang berkembang bahwa kekurangan perumahan adalah penyebab utama krisis keterjangkauan kawasan, proses pembangunan menjadi lebih lambat dan lebih mahal, kata David Wilkes, CEO Asosiasi Pengembangan Industri Bangunan dan Lahan ( BILD).

“Jika kita melihat aplikasi di GTA, 85 persen tidak diproses dalam kerangka waktu yang diatur oleh provinsi,” katanya. “Kami memiliki masalah besar di sini, masalah yang menciptakan kekurangan pasokan.”

Peningkatan waktu persetujuan dan kenaikan biaya dirinci dalam Studi xBenchmarking Kota kedua BILD.

Di antara 16 kotamadya wilayah Toronto, waktu persetujuan untuk sebagian besar jenis aplikasi pengembangan — termasuk zonasi ulang, rencana lokasi, dan rencana subdivisi — rata-rata 20 hingga 24 bulan. Tetapi mereka berkisar antara 10 hingga 34 bulan tergantung pada kotamadya.

Milton memiliki persetujuan tercepat rata-rata 10 bulan. Caledon memiliki yang paling lambat di 34 bulan. Toronto, yang memiliki beberapa aplikasi perencanaan paling rumit, rata-rata sekitar 32 bulan.

Dua tahun lalu, persetujuan rata-rata memakan waktu 15 bulan dan Toronto memiliki garis waktu rata-rata 21 bulan.

Laporan tersebut mengakui bahwa beberapa peningkatan di seluruh wilayah Toronto dapat disebabkan oleh periode dua hingga tiga bulan mulai Maret dan April 2020 di mana pertemuan dewan kota ditunda atau dibatalkan. Pejabat kota juga berpendapat bahwa waktu yang dihabiskan untuk bekerja dengan aplikasi menghasilkan pengembangan yang lebih baik.

Studi tahun ini menemukan bahwa pemerintah kota membutuhkan waktu yang lebih lama untuk menyetujui aplikasi pembangunan yang lebih kecil dibandingkan dengan rencana bangunan tinggi yang jauh lebih besar. Staf kota menghabiskan lima hingga 10 kali lebih banyak hari per unit untuk aplikasi dengan tiga hingga 50 unit daripada yang mereka berikan untuk proyek yang lebih besar. Itu berarti kotamadya yang ingin membangun lebih banyak pembangunan kecil untuk menambah kepadatan ke lingkungan yang sudah mapan akan membutuhkan proses yang lebih efisien, kata laporan itu.

Zonasi yang tepat, yang secara otomatis akan memungkinkan pembangunan yang lebih kecil di lokasi yang sesuai, akan menyelesaikan masalah itu, kata Wilkes.

Butuh waktu lama untuk memulihkan biaya tambahan penundaan pada aplikasi proyek yang lebih kecil, pengembangan tersebut tidak layak. “Sebuah sistem yang harus condong untuk memberikan proyek-proyek kepadatan yang lebih rendah sebenarnya condong untuk mencegah mereka dari yang dibangun dan disampaikan,” katanya.

“Tidak mengherankan melihat jadwal (persetujuan pengembangan) semakin buruk dan merupakan yang terburuk di Kanada,” kata penulis studi benchmark Daryl Keleher, direktur senior Altus Group, perusahaan yang melacak metrik konstruksi rumah untuk pembangun rumah. asosiasi.

Garis waktu GTA tidak mencerminkan kesediaan staf kota untuk memindahkan aplikasi, katanya. Kemungkinan besar rezim perencanaan Ontario yang semakin kompleks memperlambat persetujuan.

“Jika Anda mencetak semua dokumen dari Rencana Pertumbuhan, hingga Undang-Undang Perencanaan hingga rencana resmi, hingga rencana sekunder hingga peraturan zonasi, Anda akan memiliki ribuan halaman di beberapa kota untuk menyesuaikan dengan undang-undang provinsi,” kata Keleher.

Wilkes mengatakan ada 17.000 kata dalam UU Perencanaan provinsi tahun 1970. Pada tahun 2020, ada 96.000.

Laporan benchmarking mencatat bahwa beberapa kota berpendapat bahwa proses persetujuan yang lebih lama lebih baik daripada menolak aplikasi pembangunan dengan cepat. Tetapi penundaan yang semakin lama dalam dua tahun terakhir ini lebih dari sekadar pemijatan aplikasi proyek, kata Wilkes.

“Kami telah menoleransi ketidakefisienan dan kompleksitas dalam sistem ini dengan biaya kami sendiri,” katanya. “Kami membutuhkan proses yang lebih sederhana, lebih efisien, dan lebih disiplin untuk menciptakan perubahan yang diperlukan.”

BERGABUNG DALAM PERCAKAPAN

Percakapan adalah pendapat pembaca kami dan tunduk pada Kode etik. The Star tidak mendukung pendapat ini.

Keluaran sgp yang diberikan berasal dari situs Merupakan seluruh hasil no result togel singapore sah terpercaya. Pada intinya seluruh pemain togel hari ini pasti bakal memerlukan data live draw sgp tercepat. Untuk itu halaman ini didesain mampu lihat seluruh data keluar hk tercepat. Selain hasil keluaran sgp ada terhitung no live draw result dari pasaran hongkong dan sidney. Jadi untuk bettor yang tengah memerlukan nomer keluaran togel hari ini, terhitung mampu segera mampi pada web site yang kami buat. Lantas bersama dengan begitu seluruh togelers mampu lebih menghemat selagi untuk mendapatkan no keluaran togel singapore dan pasaran lain, hanya di sini saja.

Togel singapore yang diketahui mengawali jadwa Data SGP terhadap pukul 17:45 Wib. semua bettor telah dapat langsung menyaksikan knowledge keluaran sgp hari ini terlengkap disini.

Karena hasil result yang ditayangkan terhadap tabel data Data Sidney diatas adalah no live draw asli dari web site togel singapore pools resmi. Maka dengan begitu bettor yang mampir terhadap halaman ini, tidak wajib diragukan kembali atas semua knowledge keluaran sgp yang ada di tabel atas.