Mengapa aturan kota berarti bekas gedung apartemen Forest Hill dengan 17 unit ini tidak dapat digunakan sebagai gedung apartemen
Top stories

Mengapa aturan kota berarti bekas gedung apartemen Forest Hill dengan 17 unit ini tidak dapat digunakan sebagai gedung apartemen

Di lingkungan Forest Hill di Toronto, terdapat blok apartemen berusia seabad yang bobrok.

Pintu kayu gelapnya terbungkus oleh lengkungan batu yang megah, tetapi kaca jendela di dalamnya hilang atau pecah, dengan pecahan kaca menjorok keluar dan potongan terbuka dilapisi dengan kayu lapis.

Selama lebih dari satu dekade, kompleks ini telah kosong seperti ini di 467 Spadina Rd. — dan di dalamnya, kata pemilik terbaru, adalah kerangka kehidupan sebelumnya sebagai gedung apartemen 17 unit, dengan bingkai dan perapian untuk dua kamar tidur lama masih terlihat.

Itulah yang Avi Glina, pendiri perusahaan investasi real estat SpiceCart, yang membeli gedung itu tahun lalu, ingin mengembalikannya.

Tetapi karena rencana yang dibatalkan, tetapi disetujui kota oleh pemilik sebelumnya untuk mengubah situs menjadi dua rumah semi-terpisah, Toronto Building tidak lagi secara hukum menganggapnya sebagai gedung apartemen. Dan aturan kota saat ini mengatakan tidak ada yang lebih besar dari dupleks yang dapat dibangun di situs hari ini, yang berarti SpiceCart memerlukan pengecualian khusus untuk membuat kembali unit apartemen.

Di tengah krisis perumahan di seluruh kota, ketika pejabat dan anggota staf telah menguraikan banyak proposal untuk meningkatkan pasokan perumahan, anggota dewan lokal Josh Matlow menyesalkan melihat properti tengah kota yang cukup besar “melayani tikus daripada manusia.”

SpiceCart diterapkan untuk melanggar aturan, didukung oleh Matlow dan staf kota, tetapi seiring berjalannya waktu, dan nilai rumah keluarga tunggal di Toronto melonjak, Glina mengatakan mereka menemukan diri mereka mempertimbangkan kembali rencana mereka. Perusahaan menunda sidang Agustus, dan baru-baru ini mengembalikan properti itu ke pasar.

“Saya orang apartemen. Saya suka punya apartemen,” kata Glina. Tapi, dia menambahkan, “jika kita ingin melakukan hal-hal seperti rumah, yang bisa saya mulai besok, itu mulai lebih masuk akal … bahwa kita harus berhenti berkelahi dan membenturkan kepala kita ke dinding untuk mendapatkan apartemen.”

Sepertinya tidak ada yang tahu pasti kapan kompleks aslinya dibangun. Ketika terdaftar di daftar warisan kota, perkiraan mendarat antara tahun 1913 dan 1924. Properti, yang memiliki nama “Monticito” yang diukir di pahatan batunya, telah menjadi rumah bagi berbagai penyewa selama bertahun-tahun; daftar direktori tahun 1960 di antara penduduk skater profesional dan dosen universitas.

Itu terakhir disewa pada tahun 2006, menurut dokumen kota, dengan campuran unit kelas menengah dan terjangkau. Seorang pemilik di awal 2010-an awalnya mengusulkan untuk meningkatkan jumlah unit menjadi 31, tetapi setelah konsultasi publik, merevisi lapangan untuk membangun dua rumah semi-terpisah.

Untuk membuang unit sewa lama demi rencana baru, pemiliknya berjanji untuk menyediakan delapan sewa townhouse di sebelah timur Sungai Don — dua unit terjangkau dan enam dengan sewa kelas menengah. Sementara rencana tersebut mendapat lampu hijau dari kota pada tahun 2014, dengan staf yang memastikan bahwa delapan unit tersebut telah dipertahankan seperti yang dijanjikan, rencana pembangunan kembali di Forest Hill akhirnya ditinggalkan.

Bertahun-tahun kemudian, bangunan bata bobrok itu menarik perhatian Glina dan SpiceCart.

Gairah saya selalu bangunan bersejarah, kata Glina. “Saya benar-benar condong ke jenis bangunan ini yang mungkin dibiarkan membusuk, dan mencari tahu apa yang harus dilakukan.”

Dia mengharapkan properti Spadina menjadi proyek yang lebih rumit, mengingat usia dan sejarahnya. Namun dia mengatakan timnya berharap untuk memulai konstruksi segera setelah pembelian mereka, dan belum tentu mengetahui semua pekerjaan yang diperlukan untuk mengubahnya kembali menjadi gedung apartemen.

Sementara staf perencanaan kota percaya bahwa kompleks itu awalnya dibangun secara legal, peraturan perencanaan hari ini tidak mengizinkannya di lokasi itu. Karena bangunan itu mendahului aturan, itu diberikan pengecualian yang dikenal sebagai “status tidak sesuai hukum” – yang berarti dapat tetap berdiri selama situs itu “terus digunakan” sebagai gedung apartemen. Pengecualian yang sama telah diberikan kepada gereja-gereja tua dan toko-toko sudut di berbagai lingkungan Toronto.

Tetapi membuat perubahan besar pada bangunan yang tidak sesuai secara hukum berisiko kehilangan status perlindungannya. Dalam kasus ini, staf Gedung Toronto percaya bahwa kompleks tersebut berhenti menjadi gedung apartemen karena pekerjaan konstruksi “substansial” selama upaya sebelumnya untuk mengubahnya menjadi dua rumah keluarga tunggal.

Sementara SpiceCart berargumen dalam aplikasi ke komite penyesuaian Toronto bahwa properti itu tidak pernah benar-benar digunakan sebagai apa pun selain gedung apartemen, staf sekarang menunjukkan aturan zonasi yang diperbarui, yang memungkinkan maksimal dua unit tempat tinggal di properti itu.

Batas dua unit itu diberlakukan pada area zonasi di sekitar gedung Spadina — petak tanah yang hanya beberapa lebar jalan — beberapa saat setelah dibangun, meskipun kota saat ini memiliki aturan zonasi yang dimaksudkan untuk mengizinkan bangunan apartemen di tempat yang sama. daerah. Setiap pembangunan baru juga harus memenuhi persyaratan kota lain, mulai dari kemunduran hingga parkir.

Baik Matlow dan departemen perencanaan kota telah menyuarakan dukungan untuk komite penyesuaian aplikasi SpiceCart, mendukung gagasan untuk mengembalikan kompleks itu kembali ke penggunaan aslinya.

“Ini adalah kesempatan untuk memperkenalkan lebih banyak perumahan ke lingkungan ini melalui perubahan interior pada bangunan yang ada,” kata manajer perencanaan masyarakat Oren Tamir dalam email.

Meskipun Tamir mengatakan kepada Star bahwa tidak ada penundaan yang tidak biasa dengan aplikasi komite SpiceCart, Glina menyatakan frustrasi dengan apa yang dia gambarkan sebagai “birokrasi internal.”

Dia percaya berbagai aturan kota dapat membuat “sulit” untuk membangun atau memulihkan apartemen sewaan – tetapi bersimpati dengan frustrasi Matlow melihat properti itu tidak digunakan selama bertahun-tahun.

“Kami benar-benar hanya mencoba untuk mencari tahu apa langkah terbaik kami ke depan,” katanya.

Matlow hanya berharap situs tersebut dapat dikembalikan ke kondisi “layak huni”, dan dihuni setelah bertahun-tahun ditutup.

“Untuk kepentingan lingkungan, dan untuk mengembalikan bangunan tempat tinggal ke pasar, saya ingin melihat sesuatu bergerak maju di sana,” kata Matlow.

“Memiliki bangunan ini terlantar dan keluar dari pasar perumahan tidak dapat diterima,” katanya.


Posted By : togel hari ini hongkong