Mengapa semakin mahal untuk membeli rumah
Top stories

Mengapa semakin mahal untuk membeli rumah

Harga rumah turun, tetapi lebih mahal untuk membeli rumah sekarang dibandingkan dengan puncak Februari.

Suku bunga tinggi, didorong secara agresif oleh Bank of Canada untuk mendinginkan inflasi, telah secara dramatis menaikkan suku bunga hipotek. Bahkan ketika harga jual rata-rata untuk semua tipe rumah di wilayah Toronto telah turun dari puncak Februari sebesar $1,33 juta menjadi $1,09 juta pada bulan September, biaya pinjaman yang lebih tinggi itu sekarang mengimbangi harga yang lebih rendah.

Untuk memenuhi syarat untuk rumah $ 1,33 juta pada bulan Februari dengan hipotek suku bunga tetap lima tahun sebesar 2,5 persen diperlukan pendapatan rumah tangga sebesar $ 235.000 dengan uang muka 20 persen, kata Wins Lai, agen real estate dan broker di Toronto.

Pendapatan yang dibutuhkan untuk memenuhi syarat untuk harga rumah yang lebih rendah pada bulan September benar-benar meningkat. Hipotek suku bunga tetap lima tahun sekarang 5,5 persen, yang berarti pendapatan yang dibutuhkan untuk rumah rata-rata $ 1,09 juta adalah $ 237.250 dengan uang muka 20 persen, tambahnya.

Singkatnya, harga rumah dalam skenario ini turun $247.000. Pendapatan yang dibutuhkan untuk membelinya naik $2.250.

“Karena lonjakan biaya pinjaman baru-baru ini, tidak mengherankan bahwa pembeli memenuhi syarat untuk mendapatkan lebih sedikit rumah meskipun harganya turun,” kata Lai. “Saya berharap ini akan menyebabkan pembeli naik tangga properti dengan kecepatan yang sedikit lebih lambat mengingat pembeli kemungkinan akan melakukan pembayaran uang muka yang lebih tinggi untuk mengurangi jumlah pinjaman yang diperlukan.”

Dampak dari suku bunga yang lebih tinggi belum berjalan sebagaimana mestinya,” kata Robert Hogue, ekonom senior di Royal Bank of Canada. Faktanya, membeli rumah tidak pernah begitu terjangkau di Toronto, kata laporan Royal Bank of Canada baru-baru ini.

Bank of Canada akan menaikkan suku bunga lagi tiga perempat poin persentase pada akhir tahun, mengintensifkan biaya kepemilikan untuk sisa tahun 2022. Kenaikan suku bunga yang mengambil gigitan besar dari keterjangkauan, Hogue dikatakan.

Sementara penurunan harga rumah yang drastis dapat membantu calon pembeli memasuki pasar, pembayaran hipotek bulanan saat ini masih sama dengan apa yang dibayar pemilik rumah pada bulan Februari, kata Tom Storey, perwakilan penjualan dan pemimpin tim dengan Royal LePage Signature Reality di Toronto.

“Menurunkan harga tetapi menaikkan suku bunga belum membuat pembayaran bulanan lebih terjangkau,” katanya. “Yang dilakukan hanyalah membuat mereka yang berada di ambang memasuki pasar masuk ke pasar sewa dan mereka yang ingin menjual dan berhemat kehilangan investasi pada properti mereka.”

Di Toronto, orang saat ini menghabiskan sekitar 83 persen dari pendapatan mereka untuk biaya properti, menurut laporan RBC. Keterjangkauan diukur dengan tidak menghabiskan lebih dari 30 persen dari total pendapatan untuk tempat tinggal.

Berdasarkan ukuran itu, harga rumah rata-rata perlu $659.683 untuk pendapatan $150.000 (dengan hipotek tingkat bunga tetap lima tahun dan uang muka 20 persen) agar rumah tangga hanya membelanjakan 30 persen dari pendapatannya untuk kepemilikan rumah. biaya, kata Lai.

“Ada peluang yang sangat tipis bagi Toronto untuk memasuki ranah terjangkau,” kata Hogue. “Ini adalah kota global. Orang-orang datang ke sini dan menuntut lebih banyak tanah untuk membangun properti atau membeli. Jika ada permintaan, harga akan selalu menang.”

Pada pertengahan 1990-an setelah terjadi koreksi pasar perumahan yang signifikan — harga rumah mencapai puncaknya pada tahun 1989 dan mencapai titik terendah pada tahun 1996 yang mengakibatkan penurunan harga sebesar 40 persen — kondominium dianggap terjangkau dan rumah tunggal berdiri di sekitar 36 persen rumah tangga. pendapatan, laporan RBC mencatat.

Harga rumah perlu turun lagi 40 hingga 50 persen, atau ratusan ribu dolar lebih, agar rumah menjadi terjangkau. Tetapi jika tingkat pendapatan tidak dapat mengimbangi harga rumah dan pasokan perumahan tetap terbatas, perumahan yang tidak terjangkau akan tetap ada, kata Hogue.

Faktor-faktor lain mempengaruhi keterjangkauan rumah, salah satunya adalah besarnya uang muka, kata Cherise Burda, direktur eksekutif Institut Pembangunan Kota Universitas Metropolitan Toronto.

“Berapa banyak modal yang Anda berikan untuk uang muka membantu mengimbangi biaya pinjaman,” katanya.

Orang-orang dengan warisan atau pinjaman dari keluarga untuk membantu dengan uang muka mendapat keuntungan. Tapi uang muka hanya berlaku sejauh ini. Kenaikan suku bunga meningkatkan pembayaran bulanan pemilik rumah atas bunga dan bukan jumlah pokok yang harus dibayar kepada pemberi pinjaman, memperpanjang periode pembayaran, tambahnya.

RBC memperkirakan bahwa pada Oktober 2023, rumah tangga Kanada dapat menghabiskan 52,5 persen dari pendapatan mereka untuk biaya kepemilikan rumah, jauh di atas apa yang didefinisikan sebagai terjangkau.

“Pandemi menaikkan harga secara signifikan,” kata Hogue dari RBC. “Setidaknya kita perlu melihat angka-angka itu dibalik dan kembali ke tingkat sebelum pandemi.”

Pada Januari 2020, pemilik rumah tunggal menghabiskan 46,9 persen dari pendapatan mereka untuk biaya kepemilikan rumah, dan pemilik kondominium menghabiskan 34,7 persen. Harga jual rata-rata di bawah $900.000.

Hanya sekali harga rumah dan suku bunga turun, pendapatan yang memenuhi syarat akan turun. Tetapi orang masih membutuhkan gaji enam digit yang tinggi untuk mendapatkan properti di Toronto, dan itu tidak akan berubah dalam waktu dekat.

BERGABUNG DALAM PERCAKAPAN

Percakapan adalah pendapat pembaca kami dan tunduk pada Kode etik. The Star tidak mendukung pendapat ini.

Keluaran sgp yang diberikan dari web Merupakan semua hasil nomer result togel singapore sah terpercaya. Pada intinya semua pemain togel hari ini pasti dapat perlu data live draw sgp tercepat. Untuk itu halaman ini didesain sanggup menyaksikan semua knowledge angka paito hk tercepat. Selain hasil keluaran sgp tersedia juga no live draw result berasal dari pasaran hongkong dan sidney. Jadi untuk bettor yang sedang perlu no keluaran togel hari ini, terhitung dapat segera mampi terhadap web site yang kami buat. Lantas bersama begitu semua togelers dapat lebih menghemat pas untuk meraih nomor keluaran togel singapore dan pasaran lain, hanya di sini saja.

Togel singapore yang diketahui mengawali jadwa sgp prize terhadap pukul 17:45 Wib. seluruh bettor udah dapat segera melihat data keluaran sgp hari ini terlengkap disini.

Karena hasil result yang ditayangkan pada tabel knowledge data togel diatas adalah nomor live draw asli dari web site togel singapore pools resmi. Maka dengan begitu bettor yang singgah pada halaman ini, tidak mesti diragukan lagi atas seluruh data keluaran sgp yang ada di tabel atas.