Pasar perumahan GTA akan tetap menjadi pasar penjual pada tahun 2022
Top stories

Pasar perumahan GTA akan tetap menjadi pasar penjual pada tahun 2022

Pialang real estat Toronto, Cailey Heaps, ingat betapa khawatirnya dia di awal pandemi tentang apakah pialangnya akan dapat membuat agennya tetap bekerja.

“Saya melihat ke belakang sekarang dan saya pikir itu luar biasa bagi saya bahwa pandemi telah terbukti menjadi pendorong utama salah satu pasar real estat terkuat yang pernah kita lihat,” katanya.

Sekarang dengan munculnya varian Omicron, dia mengharapkan COVID-19 untuk terus mengipasi keasyikan pandemi di kawasan itu dengan pasar perumahan yang telah berkobar sejak akhir penguncian awal pada musim semi 2020.

Baik Royal LePage dan Re/Max memperkirakan tahun 2022 akan menjadi tahun lain pertumbuhan harga dua digit dan pasar penjual, tidak hanya di GTA tetapi di sebagian besar negara.

Re/Max Canada menyerukan agar harga rumah naik sekitar 9,2 persen tahun depan. Presiden Christopher Alexander mengatakan pasar wilayah Toronto akan berkisar antara 7 hingga 8 persen di Durham dan Brampton, masing-masing, hingga 10 persen di Toronto dan 14 persen di Mississauga.

Royal LePage memperkirakan harga Kanada akan naik 10,5 persen dari tahun ke tahun pada 2022 dengan GTA diperkirakan akan mengalami kenaikan 11 persen dalam harga rumah.

“Kenaikan harga rumah dua digit tidak hilang, tapi bukan 20 persen, itu 10 persen,” kata CEO Phil Soper.

Pertumbuhan itu didorong oleh tren yang sama yang telah memicu pasar selama pandemi, kata Heaps, yang mewakili Royal LePage.

“Fitur yang akan dicari pembeli di perumahan termasuk ruang dan akses mudah ke luar ruangan — konsep memiliki rumah yang digerakkan oleh gaya hidup. Memiliki pondok dan rumah Anda dalam satu telah menjadi lebih dari prioritas di titik harga atas. Itu berarti pekarangan yang sangat indah yang memungkinkan Anda untuk menghibur secara pribadi di rumah. Orang-orang benar-benar mendambakan banyak cahaya alami, ”katanya.

Heaps memperkirakan musim gugur 2021 yang sibuk, yang mencatat rekor penjualan dan kenaikan harga, akan berlanjut hingga musim dingin.

“Masih banyak sisa permintaan dari tahun 2021 yang belum terpenuhi akibat kurangnya persediaan,” ujarnya.

“Tahun depan akan sedikit lebih tenang tetapi karena kekurangan perumahan harga masih akan naik,” kata Alexander.

John Pasalis, presiden Realosophy Toronto, memperkirakan 2022 akan dibuka dengan pasar yang sangat kompetitif pada kuartal pertama.

“Anda cenderung memiliki jumlah pembeli tertinggi di pasar tanpa listing karena tidak banyak orang yang listing di bulan Januari. Insting saya itu hanya akan menjadi kelanjutan dari apa yang kita miliki sekarang, yang seperti pasar super, super kompetitif, ”katanya.

“Satu hal yang akan sulit diprediksi ketika kita memikirkan apa yang menyebabkan pasar melambat berpotensi hanya kelelahan pembeli. Jika orang mulai berpikir, ‘Saya bosan dengan ini. Ini konyol, ini terlalu mahal, saya keluar,’ yang pasti bisa mengeluarkan panas dari pasar, ”katanya. “Namun untuk saat ini masih cukup aktif dan kemungkinan akan terus aktif di tahun baru,” kata Pasalis.

Berikut adalah beberapa tren yang dikatakan orang dalam industri kepada Star yang mereka harapkan untuk dilihat di pasar perumahan 2022.

kondominium

Setelah lesu di pasar perumahan pandemi, sektor kondominium sebagian besar telah pulih dan harga mungkin akan naik setidaknya 10 persen pada tahun 2022, kata Shaun Hildebrand, presiden perusahaan riset pasar pelacakan pengembangan Urbanation.

Dia mendasarkan prediksinya pada pasokan unit penjualan kembali kurang dari satu bulan dan harga yang pada akhir tahun dihargai sekitar 20 persen per tahun.

Tetapi harga rumah keluarga tunggal yang tinggi berarti kesenjangan antara kondominium dan rumah terpisah juga mencapai sekitar $850.000.

“Sekarang Anda dapat secara efektif membeli dua kondominium, dengan sisa uang, untuk harga membeli satu rumah terpisah,” kata Hildebrand.

“Rata-rata harga terpisah di atas $1,6 juta. Bahkan semi, baris atau rumah kota, harga lebih dari $ 1 juta sehingga kondominium telah mendapatkan keuntungan keterjangkauan yang akan menguntungkan mereka pada tahun 2022 terutama karena suku bunga mulai bergerak lebih tinggi dan keterjangkauan mengambil sedikit pukulan, ” dia dikatakan.

Sebuah tahun rekor penjualan kondominium pra-konstruksi pada 2017 akan diterjemahkan ke dalam tinggi baru untuk penyelesaian kondominium pada tahun 2022 dengan sekitar 30.000 dijadwalkan untuk hunian, kata Hildebrand. Dia tidak berharap industri dapat memberikan sebanyak itu tetapi akan ada cukup banyak unit baru milik investor untuk meningkatkan inventaris sewa dan “menahan sewa agar tidak sepenuhnya lari tahun depan,” katanya.

Ada sekitar 16.000 penyelesaian kondominium tahun ini dan sekitar 22.000 pada tahun 2020.

Heaps mengatakan pencarian untuk lebih banyak rekaman persegi, kantor rumah khusus dan ruang luar menggeser pasar kondominium ke perumahan keluarga tunggal di awal pandemi.

“Pergeseran itu sekarang sedikit normal. Orang-orang lebih nyaman kembali ke pasar kondominium, ”katanya.

Tetapi mereka masih menginginkan lebih banyak ruang, dan terutama pada titik harga yang lebih tinggi yang dapat diterjemahkan menjadi keuntungan bagi bangunan yang lebih tua.

“Klien yang keluar dari beberapa lingkungan Toronto pusat yang lebih mapan, apakah itu Moore Park, Rosedale, Lawrence Park, the Bridle Path, dll., sangat ingin pergi ke gedung yang memiliki lokasi prima, rekaman persegi dan tata letak yang sangat baik. , dan idealnya beberapa jenis tampilan yang dilindungi. Untuk mendapatkan kombinasi itu Anda biasanya harus kembali ke kondominium lama,” katanya.

Sewa

Hildebrand mengharapkan untuk melihat sewa kondominium tumbuh antara 5 dan 7 persen pada tahun 2022, mengembalikannya ke tingkat pra-pandemi sekitar $ 2.400 atau $ 2.500 per bulan.

“Sehubungan dengan biaya membeli kondominium harga rata-rata dan membawa hipotek dan biaya kondominium dan pajak properti, (menyewa) masih sedikit lebih murah daripada sisi kepemilikan,” katanya.

Lowongan apartemen yang dibangun khusus, yang mencapai puncaknya pada kuartal pertama tahun ini sekitar 9 persen, telah turun menjadi sekitar 4 persen pada akhir tahun. Hildebrand memperkirakan mereka akan turun menjadi sekitar 2 persen pada akhir 2022 atau awal 2023.

Ada 6.500 persewaan yang dibangun khusus yang dijadwalkan selesai tahun depan, jumlah tertinggi dalam lebih dari 30 tahun.

investor

Pasalis dari Realosophy mengatakan sewa akan memainkan peran dalam menentukan apakah perumahan Toronto terus menarik begitu banyak pembeli investor, area yang menjadi perhatian karena Teranet menunjukkan hampir 30 persen pembeli rumah memiliki lebih dari satu properti.

Itu tren yang mengkhawatirkan, kata Pasalis.

“Ketika Anda memiliki jumlah investor yang tidak proporsional, itu hanya menciptakan kenaikan yang lebih besar dan kegagalan yang lebih besar karena (investor) mendorong harga lebih tinggi dari yang seharusnya. Kemudian, begitu pasar mendingin, mereka akhirnya menyebabkan harga turun lebih dari yang seharusnya, ”katanya.

Pada tahun 2018, Bank of Canada menggunakan data lingkungan Realosophy untuk menunjukkan bahwa area dengan penurunan harga terbesar setelah puncak perumahan 2017 memiliki tingkat pemilik investor tertinggi. Area tanpa banyak aktivitas investor tidak mengalami penurunan.

CEO Royal LePage Soper meremehkan dampak investor, dengan mengatakan mereka tetap menjadi bagian kecil dari pasar perumahan jika kekhawatirannya adalah sirip rumah.

“Orang-orang salah mengira tuan tanah yang baik dan solid yang membeli satu atau dua kondominium sebagai alternatif RRSP, untuk sirip,” katanya.

“Saat rumah terapresiasi pada tingkat yang lebih lambat, karena ancaman kenaikan suku bunga muncul, tampaknya itu bukan pasar yang sangat bermanfaat bagi para penjahat rumahan itu,” katanya. “Tidak ada yang pernah menunjuk ke data yang menghubungkan perumahan dengan inflasi harga rumah berbasis luas.”

Realtor Royal Lepage Cailey Heaps berdiri di depan daftar kliennya di lingkungan Summerhill Toronto.

Pinggiran kota dan sekitarnya

Minat di pinggiran kota telah kuat sejak awal pandemi dengan pembeli rumah mencari lebih banyak ruang untuk bekerja dan belajar dan peramal memperkirakan itu akan berlanjut.

Royal LePage’s Heaps mengatakan kekurangan pasokan Toronto yang secara tajam mendorong harga rumah di kota itu berarti pembeli harus memutuskan apakah akan berkompromi dengan luas persegi atau pindah ke pinggiran kota untuk mendapatkan tempat yang mereka inginkan.

“Dengan pandemi yang sedang berlangsung dan kemudian pola pikir baru tentang rumah menjadi tempat tinggal dan bekerja, orang-orang jauh lebih terbuka untuk berada di pinggiran kota karena tidak melibatkan perjalanan pulang-pergi dulu,” katanya.

Heaps juga berpikir Omicron akan mencegah dorongan bagi orang-orang untuk kembali ke kantor mereka, yang akan terus mendorong permintaan perumahan di pinggiran kota.

Alexander dari Re/Max mengatakan pencarian keterjangkauan hampir pasti akan memperluas tren pergerakan lainnya — yang berada di luar provinsi.

“Atlantic Canada sedang mengalami sedikit ledakan sekarang,” katanya. “Satu-satunya hal yang benar-benar mereka lewatkan dari perspektif fasilitas adalah tim olahraga profesional. Halifax memiliki restoran yang luar biasa, hiburan yang bagus. Ada keributan di sana,” katanya.

Rumah keluarga tunggal

Rumah terpisah telah melihat keuntungan terbesar dalam pandemi dengan harga rata-rata rumah Toronto mencapai sekitar $1,8 juta pada bulan November, kata Alexander.

“Level itu akan semakin sulit untuk dipertahankan. Saya tidak mengharapkan 2021 menjadi sekuat itu, tetapi saya hanya berpikir meskipun harga naik, ada perasaan di pasar bahwa itu sedikit kurang hingar bingar dan pembeli melakukan uji tuntas mereka dan tidak ada emosi yang meluap-luap. ,” dia berkata.

Daftar

Kurangnya daftar adalah alasan utama harga rumah di wilayah Toronto terus meningkat, menurut Dewan Real Estat Regional Toronto.

Soper dari Royal LePage mengatakan orang ingin pindah tetapi mereka takut mereka akan menjual rumah mereka dan tidak dapat menemukan yang lain – tetapi pelonggaran skenario beberapa penawaran baru-baru ini mungkin terbukti membantu secara psikologis.

“Bahkan jika hanya tiga orang yang mengajukan tawaran, bukan 30, itu memberikan banyak kenyamanan bagi orang-orang. Saya pikir akan ada sedikit lebih banyak keseimbangan. Tapi itu tidak akan menjadi pasar yang seimbang,” katanya.

Sampai ada krisis keuangan – sesuatu yang tidak dia duga – Kanada akan terjebak di pasar penjual karena kekurangan persediaan rumah yang kronis, kata Soper.


Posted By : togel hari ini hongkong