Sewa Toronto diperkirakan akan melonjak 15% lagi selama enam bulan ke depan
Top stories

Sewa Toronto diperkirakan akan melonjak 15% lagi selama enam bulan ke depan

Fahd Mobada tidak pernah kesulitan menyewa apartemen di Toronto hingga tahun ini.

Mahasiswa teknik berusia 22 tahun di University of Toronto dan teman sekamarnya melamar ke hampir 10 sewa dua kamar pada bulan Juni, tetapi meskipun memiliki nilai kredit, tabungan, dan referensi yang baik, calon tuan tanah memilih pelamar yang mengajukan penawaran ratusan dolar. di atas harga yang diminta.

“Anda memiliki orang-orang yang datang dengan uang sebanyak itu dan Anda tidak memiliki peluang untuk bersaing dengan mereka. Ini benar-benar membuat frustrasi,” kata Mobada. “Mereka seperti ‘kami bahkan tidak akan melihat aplikasinya karena kami baru saja mendapat penawaran di atas harga yang diminta, jadi kami bahkan tidak ingin mempertimbangkan siapa Anda.’ ”

Sayangnya untuk calon penyewa seperti Mobada, situasinya tidak akan membaik dalam waktu dekat. Permintaan dan biaya yang meroket untuk sewa diperkirakan akan terus melonjak selama enam bulan ke depan, kata pakar real estat.

“Dalam enam bulan ke depan kita akan melihat peningkatan minimal 15 persen,” kata Simeon Papailias, broker Royal LePage yang mengkhususkan diri dalam investasi real estat dan salah satu pendiri The Real Estate Center Canada. “Ada lintasan ke atas yang hanya akan menjadi lebih buruk secara eksponensial karena setiap kenaikan suku bunga menyentuh pasar.”

Untuk mengendalikan kenaikan inflasi, Bank of Canada menaikkan suku bunga acuan 2,25 poin persentase sejak Maret, sebuah langkah agresif yang diperkirakan akan terus mendinginkan pasar perumahan, yang telah mengalami penurunan karena kenaikan suku bunga. Ketika harga rumah turun, tingkat hipotek yang meningkat dengan cepat karena kenaikan bunga membuat pembeli lebih sulit untuk memenuhi syarat untuk hipotek tersebut, menyebabkan banyak orang memikirkan kembali niat perumahan mereka dan menyewa sebagai gantinya.

Gus Papaioannou, agen Realosophy Realty di Toronto, memperkirakan akan ada lonjakan harga sewa lagi pada akhir September.

“Harga bisa stabil pada akhir tahun tetapi dalam jangka pendek, dalam 30 hari ke depan, kita kemungkinan akan melihat peningkatan lagi berdasarkan aktivitas di lapangan yang kita lihat sekarang, karena ada begitu banyak permintaan yang terpendam. dan hanya sedikit yang bisa dipilih,” kata Papaioannou.

Krisis sewa adalah akibat dari kombinasi faktor termasuk kenaikan suku bunga dan penurunan tajam dalam daftar properti yang menyebabkan semakin banyak calon pembeli beralih ke sewa di tengah ketidakpastian pasar. Ketika lowongan merosot di wilayah Toronto, harga sewa melonjak pada tingkat tercepat mereka dalam lebih dari satu dekade, menurut laporan Juli dari firma riset pasar Urbanation. Menambahkan lebih banyak ketegangan pada penyewa dan pembeli rumah, pengembang diperkirakan akan menunda pembangunan 10.000 unit kondominium baru karena penjualan prakonstruksi anjlok di tengah kenaikan suku bunga.

Ketika ditanya apa yang diperlukan untuk menyeimbangkan harga sewa, Papailias berkata, “Kami membutuhkan lonjakan besar pasokan di Ontario, dan di GTA khususnya, lonjakan besar rumah sebenarnya untuk datang ke pasar,” menambahkan bahwa pasokan perlu berlipat ganda. .

“Ini adalah badai sempurna dari faktor-faktor yang menciptakan kompetisi luar biasa yang kita lihat ini,” kata Andrew Harrild dari Condos.ca.

“Bukan hanya suku bunga yang menyebabkan pembeli beralih ke pasar sewa dan harga sewa meningkat. Orang-orang juga pindah kembali ke pusat kota seperti 18 bulan yang lalu selama pandemi, jadi ada cabang penyewa baru.”

Pembeli yang belum mampu membeli dan telah memasuki pasar sewa menambah permintaan yang meningkat sementara pasokan menurun, kata Lorry Greenspan, agen dari Forest Hill Real Estate.

“Kami tidak melihat siklus tradisional yang biasa kami lihat, penyewa meninggalkan pasar dan menjadi pembeli,” kata Greenspan.

Menambah kurangnya persediaan, penjual, banyak di antaranya tidak mendapatkan penawaran yang diinginkan, membatalkan listing properti, meninggalkan calon pembeli dengan pilihan terbatas, menurut Anu Joshi, makelar di rumah Miracle Realty yang bekerja dengan beberapa pembeli pertama kali. .

“Penjual enggan menempatkan rumah mereka di pasar … jadi kami memiliki masalah inventaris. Pembeli tidak punya banyak pilihan,” kata Joshi. “Ini hasil tipis di luar sana. Saya sedang bekerja dengan pembeli sekarang yang sedang mencari kondominium dua kamar tidur. Mereka telah memperluas pencarian mereka dan secara harfiah mereka mendapatkan dua atau tiga daftar seminggu yang masuk akal dan masuk ke dalam kriteria mereka.”

Kurangnya pilihan menyebabkan pembeli menunggu badai.

“Banyak pembeli menunggu di sela-sela untuk melihat apa yang akan terjadi selama beberapa bulan ke depan,” kata Harrild. “Apakah harga akan menyesuaikan dan berapa banyak? Seberapa tinggi inflasi akan pergi? Kapan kita akan kembali ke tingkat normalitas tertentu? Tapi tidak ada yang benar-benar memiliki bola kristal.”

Di tengah ketidakpastian, Mobada telah memutuskan untuk memperpanjang masa sewanya saat ini untuk satu tahun lagi hingga ia lulus. Dia dan teman sekamarnya telah berhenti mencari setelah memberikan penawaran sewa yang lebih tinggi dari harga yang diminta tetapi masih ditolak.

“Harapannya, setelah lulus nanti kita bisa mendapatkan penghasilan yang lebih besar dan mampu memenuhi harga yang ditetapkan saat ini karena memang tidak layak untuk saat ini,” kata Mobada.

Greenspan, yang telah bekerja dengan Mobada dan klien lain untuk mencari persewaan, mengatakan bahkan pelamar yang paling memenuhi syarat pun ditolak.

“Yang paling mengkhawatirkan adalah banyak dari individu-individu ini berasal dari latar belakang istimewa dan mereka memiliki hak istimewa sendiri,” kata Greenspan.

“Jika orang-orang ini berjuang untuk menemukan akomodasi, apa yang dikatakan tentang mereka yang tidak berasal dari latar belakang istimewa yang sama? Itu yang paling membuatku takut.”

BERGABUNG DALAM PERCAKAPAN

Percakapan adalah pendapat pembaca kami dan tunduk pada Kode etik. The Star tidak mendukung pendapat ini.

Keluaran sgp yang diberikan dari situs Merupakan semua hasil nomor result togel singapore sah terpercaya. Pada intinya semua pemain togel hari ini tentu bakal memerlukan knowledge live draw sgp tercepat. Untuk itu halaman ini didesain bisa lihat seluruh information keluaran sdy hari ini tercepat. Selain hasil keluaran sgp ada termasuk nomor live draw result dari pasaran hongkong dan sidney. Jadi untuk bettor yang tengah perlu nomor keluaran togel hari ini, terhitung dapat langsung mampi terhadap web site yang kita buat. Lantas bersama dengan begitu semua togelers dapat lebih menghemat saat untuk mendapatkan nomer keluaran togel singapore dan pasaran lain, cuma disini saja.

Togel singapore yang diketahui mengawali jadwa no hk terhadap pukul 17:45 Wib. semua bettor telah sanggup langsung memandang data keluaran sgp hari ini terlengkap disini.

Karena hasil result yang ditayangkan pada tabel information pengeluaran sidney hari ini diatas adalah no live draw asli dari situs togel singapore pools resmi. Maka bersama begitu bettor yang singgah terhadap halaman ini, tidak harus diragukan kembali atas seluruh data keluaran sgp yang tersedia di tabel atas.