Tagihan perumahan Ford ‘tidak ada’ untuk menjamin perumahan yang lebih terjangkau, kata laporan

Staf kota Toronto memiliki penilaian baru yang pedas terhadap RUU utama pembuatan perumahan Premier Doug Ford, dengan mengatakan bahwa hal itu “tidak melakukan apa-apa” untuk mengatasi keterjangkauan sementara menghancurkan kemampuan kota untuk mendanai layanan bagi penduduk baru.

Ketika dewan kota yang baru bertemu pada hari Kamis, mereka harus mendesak pemerintah Ford untuk membekukan RUU 23 hingga setidaknya 31 Januari sehingga dapat diperbaiki, dan membatalkan rencana untuk mengurangi biaya pembangunan yang dapat dipungut oleh kota pada pembangun rumah, kata laporan itu .

Penilaian oleh para pejabat termasuk kepala perencana Gregg Lintern, yang diumumkan Selasa, mempertajam dan memperluas catatan pengarahan staf kota yang dikeluarkan minggu lalu yang memperingatkan “Lebih Banyak Rumah Dibangun Lebih Cepat” dapat merusak kemampuan kota untuk membangun persewaan baru yang terjangkau dan tempat penampungan tunawisma.

“Meskipun maksud dari RUU tersebut – untuk menciptakan lebih banyak perumahan – patut dipuji, tidak ada dalam RUU tersebut yang menjamin bahwa perumahan tambahan akan dibangun,” kata laporan tersebut.

Fokus pada pengurangan biaya pengembang dan jadwal persetujuan tidak membahas faktor kompleks termasuk suku bunga, pembiayaan dan pasokan tenaga kerja, katanya.

Bill 23 juga tidak memastikan perumahan baru tidak terlalu mahal bagi sebagian besar warga Toronto, kata staf kota, dan mengancam merusak program kota yang sedang berlangsung untuk meningkatkan pasokan rumah yang terjangkau untuk dibeli atau disewa.

“Tidak ada dalam RUU yang memaksa pengembang untuk memajukan persetujuan untuk konstruksi atau meneruskan penghematan biaya apa pun kepada konsumen; pengembang menjual rumah dengan harga yang akan ditanggung pasar…” kata laporan itu.

“Tidak ada dalam RUU untuk mengatasi masalah keterjangkauan di pasar.”

Data dari rentals.ca menunjukkan permintaan sewa rata-rata untuk satu kamar tidur Toronto telah meningkat sebesar 23,7 persen pada tahun lalu, sekarang menjadi $2.505 per bulan. Harga rumah lokal telah mendingin tetapi masih rata-rata lebih dari $1 juta.

Tagihan menyapu Ford ditujukan untuk membangun 1,5 juta rumah Ontario selama dekade berikutnya – 285.000 di antaranya di Toronto.

Perdana menteri mengatakan rencananya yang “ambisius” sangat penting karena “keluarga pekerja keras mengandalkan kami, dan pemerintah kami akan melakukan apa yang diperlukan untuk membangun lebih banyak rumah lebih cepat.”

Toronto bukan satu-satunya kotamadya yang memohon jeda, namun, sebagian karena RUU 23 akan secara dramatis mengurangi biaya pembangunan yang dapat dipungut oleh pemerintah daerah pada pembangun rumah untuk membantu membayar saluran pembuangan, jalan, dan layanan lainnya.

“Perubahan pada biaya pembangunan, biaya manfaat masyarakat, dan pungutan lahan taman akan mengakibatkan kerugian pendapatan tahunan sekitar $230 juta — atau sekitar 20 persen pengurangan…” dan konstruksi perumahan yang lambat dikelola, kata laporan tersebut.

“Potensi kehilangan pendapatan yang signifikan ini terjadi pada saat Toronto memiliki tantangan nyata dengan perkiraan kekurangan anggaran $815 juta sebagai akibat dari pandemi COVID-19 dan peningkatan biaya proyek yang signifikan… dan ketika penduduk kami berjuang dengan inflasi yang lebih tinggi dan biaya pinjaman.

“Kehilangan pendapatan akan secara dramatis memengaruhi keuangan Toronto dan tidak terjangkau bagi pembayar pajak yang ada untuk mendanai sepenuhnya.”

Walikota Tory, yang mendapatkan kekuasaan “walikota yang kuat” sebagai bagian dari dorongan perumahan provinsi, telah mengerjakan masalah RUU 23 “siang dan malam,” kata juru bicaranya Don Peat, termasuk permohonan langsung ke Ford.

Semua orang setuju bahwa krisis perumahan membutuhkan rumah baru yang dibangun dengan cepat, kata Peat dalam email, tetapi Tory menegaskan bahwa kota itu tidak boleh kehilangan pendapatan lebih dari $200 juta per tahun.

“Walikota terus menangani masalah ini tanpa henti dan berharap resolusi tepat waktu dapat ditemukan,” kata Peat, menambahkan Tory menantikan debat dewan sehingga semua orang dapat memahami “apa yang dipertaruhkan untuk kota kita.”

David Rider adalah kepala biro Balai Kota Star dan seorang reporter yang meliput balai kota dan politik kota. Ikuti dia di Twitter: @dmrider

BAGIKAN: