Tanah ‘bebas’ memikat penduduk kota ke kota kecil di Australia.  Bisakah skema serupa meringankan krisis perumahan Toronto?
Top stories

Tanah ‘bebas’ memikat penduduk kota ke kota kecil di Australia. Bisakah skema serupa meringankan krisis perumahan Toronto?

Pernah melihat proyek yang rapi di kota lain dan bertanya-tanya: bisakah kita melakukannya di sini? Haruskah kita? Kami juga memilikinya, dan sebagai bagian dari seri yang berkelanjutan, kami akan mengambil ide dari seluruh dunia dan menjalankannya melalui lensa Toronto.

Di kota pedalaman Quilpie, Australia, perjalanan ke kota besar terdekat berarti sekitar 10 jam perjalanan. Namun dalam beberapa minggu terakhir, daerah pedesaan telah melihat lonjakan minat real estate secara tiba-tiba.

Ratusan orang – pejabat berhenti menghitung sekitar 600 telah menghubungi perwakilan kota tentang tawaran aneh yang dimaksudkan untuk meningkatkan pasokan perumahan lokal. Kota ini bersedia menawarkan hibah hingga $12.500 AUD (sekitar $11.390 CAD), jika seseorang membeli sebidang tanah kosong milik pribadi atau publik, membangun rumah, dan tinggal di sana setidaknya selama enam bulan.

Outlet berita mengambil perbandingan yang mencolok: hibah kira-kira setara dengan harga jual sebelumnya untuk plot kosong di kota pedesaan, mereka melaporkan. Wartawan menyamakannya dengan “tanah bebas.”

Ide itu tiba-tiba menggiurkan.

CEO dewan Quilpie Justin Hancock mengatakan minat telah datang dari mana-mana, dengan pertanyaan dari jauh sampai ke Hong Kong. Namun, sebagian besar pertanyaan berasal dari penduduk kota-kota besar Australia seperti Brisbane — orang-orang yang tertarik untuk pindah ke kota berpenduduk sekitar 550 orang di wilayah seluas 68.000 kilometer persegi.

Desas-desus yang dihasilkan setengah dunia menimbulkan pertanyaan di sini: dapatkah tanah gratis, atau dengan potongan harga tinggi, di lebih banyak daerah pedesaan menjadi sukses di Ontario? Dan siapa yang benar-benar akan diuntungkan dari program-program itu — apakah itu akan membantu kota-kota besar seperti Toronto saat mereka berjuang dengan pasokan perumahan? Atau akankah manfaatnya terkonsentrasi pada kota-kota kecil mana pun yang menerima penduduk tambahan?

Selama beberapa tahun terakhir, satu kota di Ontario utara telah menguji insentif semacam ini. Untuk sebidang tanah di Smooth Rock Falls, yang terletak satu jam perjalanan ke utara Timmins dan delapan jam ke utara Toronto, pejabat menetapkan harga $500 pada tahun 2017. Idenya adalah untuk membalikkan populasi yang merosot, di kota yang sangat dalam. terluka oleh penutupan pabrik pulp lokalnya pada tahun 2006.

Dalam siaran pers baru-baru ini, Walikota Sue Perras mengingat keadaan pasar real estatnya yang mengerikan pada tahun 2017, ketika beberapa rumah kosong begitu lama sehingga tidak dapat dihuni dan dirobohkan. Sejak insentif ditawarkan, pejabat setempat mengatakan sekitar 60 rumah tangga telah pindah.

Luc Denault, direktur pembangunan ekonomi kota itu, mengatakan kepada Star bahwa penduduk baru datang dari kota-kota utara lainnya, tetapi juga kota-kota besar seperti Ottawa dan Toronto. Baginya, proyek itu sukses.

Namun, para ahli memperingatkan agar tidak menggunakan insentif serupa untuk membantu mengatasi masalah perumahan di kota-kota besar seperti Toronto.

“Menarik sejumlah kecil orang dari wilayah dengan lebih dari enam juta orang tidak akan membuat perbedaan,” kata pakar perumahan dan pengembangan masyarakat Universitas Toronto, David Hulchanski, sambil mencatat ada beberapa minat ekstra untuk meninggalkan kota-kota besar selama COVID-19.

David Amborski, pakar perencanaan kota di Universitas Ryerson, mengatakan bahkan jika insentif direplikasi di sejumlah kota kecil, dia tidak mengharapkan dampak yang cukup besar pada GTA.

“Masalahnya terlalu besar, dan tentu saja, kami akan membuka keran untuk imigran lagi,” katanya. “Saya tidak berpikir ada cukup banyak kota yang menawarkan gaya hidup alternatif.”

Bagi sebuah kota untuk menawarkan insentif semacam itu, dia yakin mereka harus mengalami penurunan. Itu tidak mungkin bahkan di bagian yang lebih kecil di Ontario selatan, katanya. Seperti yang dilaporkan sebelumnya oleh Star, yurisdiksi yang lebih luas lagi berurusan dengan harga rumah yang meningkat pesat. Di Tillsonburg, sebuah kota berpenduduk kurang dari 16.000 orang di dekat London, harga rumah patokan pada bulan Maret telah meningkat 42 persen dalam setahun, menurut Asosiasi Real Estat Kanada.

Agen real estate lokal mengklaim pada saat itu bahwa telah terjadi lonjakan orang dari GTA. Data yang dikumpulkan oleh Statistics Canada menunjukkan Toronto melihat rekor jumlah penduduk yang pergi dari 1 Juli 2019 hingga 1 Juli 2020, periode yang mencakup bulan-bulan awal pandemi. Eksodus itu, katanya, terutama didorong oleh perpindahan ke daerah terdekat seperti Oshawa.

Beberapa yurisdiksi telah melemparkan topi mereka ke atas ring, berharap untuk memenangkan penduduk kota yang mendambakan ruang ekstra selama pandemi.

Kota North Bay, empat jam berkendara ke utara dari Toronto, membuat kampanye iklan video tahun ini yang sangat kontras dengan kehidupan kota yang lebih besar. “Ucapkan selamat tinggal pada kemacetan, dan sambut perjalanan tanpa rasa sakit, baik itu ke atau dari kantor Anda atau jalan setapak yang indah untuk waktu keluarga,” kata seorang narator, di atas cuplikan air terjun yang mengalir dan tanaman hijau yang indah.

Sementara Greg Halseth, Ketua Riset Kanada dalam studi pedesaan dan kota kecil, setuju dengan Hulchanski dan Amborski bahwa pasar kota besar tidak mungkin terpengaruh secara substansial oleh program semacam itu, dia melihat hasil untuk kota-kota kecil itu lebih menjanjikan.

“Jika Anda memiliki populasi perkotaan dua juta, dan 500 rumah tangga pindah, dampak dari 500 di kota kecil,” katanya. Di Smooth Rock Falls, itu akan membuat penyok yang jauh lebih besar.

Namun, dia mengatakan insentif yang menarik hanya berlaku di area di mana infrastruktur dapat mendukung dan mempertahankan penduduk baru. Dia mendaftarkan konektivitas broadband, perawatan kesehatan, pendidikan dan pekerjaan sebagai kebutuhan.

Rancangan insentif juga penting, kata Halseth. Apakah tujuannya hanya untuk meningkatkan kepemilikan properti, terlepas dari apakah itu rumah permanen atau rumah liburan? Atau apakah tujuannya untuk meningkatkan okupansi sepanjang tahun, untuk mendukung hal-hal seperti pendaftaran di sekolah lokal?

Di Quilpie, Australia, CEO kota mengatakan tujuannya adalah untuk meningkatkan populasi kembali menjadi sekitar 1.000 setelah bertahun-tahun menurun, yang menurut Hancock terkait dengan kekeringan masa lalu yang menyebabkan operasi pertanian yang mengangkat domba dan sapi mengurangi staf. Akibatnya, bisnis lokal menderita, katanya. Dan dia yakin kota itu juga hanya membutuhkan lebih banyak pasokan perumahan.

Melihat apakah upaya di Quilpie dan Smooth Rock Falls dapat direplikasi, termasuk di tempat lain di Ontario, Halseth mengakui bahwa tanah gratis atau yang didiskon dapat menempatkan yurisdiksi yang lebih kecil di radar – tetapi memperingatkan bahwa kebaruan juga pada akhirnya bisa hilang.

“Seperti alat visibilitas apa pun, ketika semua orang melakukannya, itu tidak membuat Anda menonjol lagi.”


Posted By : togel hari ini hongkong