Toronto memiliki ,6 miliar dalam biaya pengembangan dan biaya cadangan, kata laporan BILD
Top stories

Toronto memiliki $2,6 miliar dalam biaya pengembangan dan biaya cadangan, kata laporan BILD

Lebih dari $5 miliar dalam biaya pembangunan dan biaya berada di dana cadangan kota Ontario, menambah tingginya biaya rumah dan menciptakan “kesempatan yang hilang” untuk segera meningkatkan kehidupan penduduk dan pendatang baru di kawasan itu, kata pembangun rumah di wilayah Toronto. asosiasi.

Building Industry and Land Development Association (BILD) merilis sebuah penelitian pada hari Rabu dari 16 kota yang menunjukkan bahwa lebih banyak uang yang dikumpulkan daripada yang dihabiskan melalui biaya pembangunan, biaya taman dan bonus kepadatan.

Kota Toronto menyumbang lebih dari setengahnya dengan cadangan $2,6 miliar, menurut laporan yang disiapkan untuk BILD.

Toronto berisiko menghalangi perumahan dan proyek lainnya jika biaya pembangunan terus meningkat, kata CEO BILD Dave Wilkes. Dia menyebutkan ketentuan zonasi inklusif yang disahkan dewan kota bulan lalu yang akan mengharuskan pengembang membayar unit rumah yang terjangkau di beberapa daerah.

Wilkes mengatakan dia khawatir bahwa, “Modal mungkin lari ke daerah lain di kawasan itu, tetapi yang lebih penting, modal akan lari ke daerah lain di Amerika Utara di mana tidak terlalu mahal untuk melakukan pembangunan.

“Biaya dan retribusi kota sejauh ini merupakan komponen terbesar dari pajak yang dikenakan pemerintah dan biaya yang mencapai 22 hingga 24 persen dari biaya rumah baru,” katanya.

Di Toronto, itu meningkat menjadi hampir 27 persen setelah zonasi inklusif dimulai.

Dimana biaya pembangunan dan biaya telah meningkat sebanyak 606 persen di GTA sejak 2009, pajak properti hanya meningkat 22 persen, kata BILD.

“Bagi saya, temuan mendasar dari laporan tersebut adalah bahwa dana yang ada untuk mendukung pertumbuhan tidak dibelanjakan,” kata Wilkes.

Dia mengatakan BILD tidak menganjurkan pajak properti yang lebih tinggi. Tapi, “Saya yakin lebih mudah untuk menaikkan pajak pada pemilik rumah baru daripada menaikkan pajak properti,” katanya.

Biaya pengembangan pada rumah keluarga tunggal di GTA naik dari $31.500 pada tahun 2009, menjadi $80.600 pada tahun 2021, menurut laporan tersebut. Vaughan memiliki tingkat tertinggi di $ 118.400 untuk rumah keluarga tunggal.

Antara tahun 2013 dan 2019, cadangan biaya pengembangan gabungan dari 16 kotamadya daerah tumbuh menjadi $3,25 miliar — peningkatan $1,3 miliar — di mana Kota Toronto merupakan bagian terbesarnya. Saldo cadangannya naik $839 juta pada periode itu, dengan total $1,2 miliar.

Studi ini menemukan bahwa cadangan biaya pengembangan di seluruh GTA naik 70 persen antara 2013 dan 2019 menjadi $3,25 miliar — peningkatan $1,3 miliar di antara semuanya. Kota Toronto menyumbang peningkatan cadangan terbesar, naik $839 juta dengan total $1,2 miliar.

Cadangan uang tunai yang dialokasikan untuk taman naik hampir 300 persen pada periode yang sama menjadi $ 1,48 miliar.

Sementara itu, cadangan Bagian 37 — uang yang dikumpulkan sebagian besar di Kota Toronto ketika mengizinkan pengembang untuk melebihi aturan ketinggian atau kepadatan lokasi — berjumlah $311 juta pada akhir 2019. Bagian Toronto dari itu adalah $303 juta.

Menyimpan uang sebagai cadangan berarti penduduk mendapatkan lebih sedikit untuk dolar mereka, kata Wilkes.

Retribusi dan retribusi pembangunan umumnya dipungut saat izin bangunan diterbitkan, atau dalam beberapa kasus, saat rencana subdivisi disetujui. Namun seringkali infrastruktur tidak dibangun sampai nanti.

“Apa yang akan terjadi adalah biaya untuk proyek-proyek itu akan meningkat seiring waktu. Biaya konstruksi selalu naik dan kalau taman, harga tanah juga naik,” ujarnya.

Sebagian besar dana cadangan disimpan dalam investasi yang relatif konservatif yang tidak akan mengalami pertumbuhan yang sama, menurut Altus Group, yang menulis laporan, “Uang Pemilik Rumah Baru di Bank Pemerintah: Bagaimana Cadangan Kota yang Tidak Dibelanjakan Berdampak pada Membangun Komunitas yang Layak Huni dan Terjangkau di GTA.”

Tidak ada batasan pada saldo dana cadangan, menurut Kota Toronto, yang mengidentifikasi proyek yang memenuhi syarat untuk biaya pengembangan selama 10 tahun. Tarif ditetapkan berdasarkan proyek-proyek tersebut.

Kota itu mengatakan rencananya saat ini membutuhkan $3,3 miliar dalam biaya pembangunan.

Pernah menjadi salah satu tingkat pembangunan terendah di kawasan itu, Toronto telah berusaha mengejar untuk membayar rencana perluasan modal yang mencakup investasi di perumahan yang terjangkau, transit dan air. Ini mengumpulkan rata-rata $ 632,6 juta dalam biaya pengembangan untuk masing-masing dari tiga tahun terakhir. Cadangan kota tumbuh menjadi $ 1,68 miliar pada tahun 2020 dari $ 1,15 miliar pada tahun 2018.

Itu adalah tahun yang sama para pengembang bergegas untuk membayar biaya dan biaya sebelum tarif yang lebih tinggi diterapkan pada 2019.

Namun, tidak semua kotamadya mengumpulkan lebih dari yang mereka belanjakan.

“Dalam banyak kasus ini (Wilayah Peel, Barrie, Wilayah York, Wilayah Halton), kotamadya itulah yang bertanggung jawab atas infrastruktur penyediaan air dan pengolahan air limbah, yang seringkali memiliki biaya awal yang besar yang memerlukan pembiayaan utang untuk didanai, dengan pendapatan DC di masa depan. membayar biaya utang tahunan,” kata laporan itu.

Tetapi yang lain menghabiskan kurang dari setengah biaya pengembangan yang diproyeksikan. Mereka adalah Oshawa, yang menghabiskan 43 persen; Toronto yang menghabiskan 41 persen; Vaughan, 29 persen; Wilayah Durham, 26 persen dan Whitby, 14 persen.


Posted By : togel hari ini hongkong