Townhouse semi-terpisah di bawah $350K di Hamilton ini mungkin menjadi kesempatan Anda untuk masuk ke pasar perumahan

#GTAHomeHunt adalah seri mingguan dari Star yang membahas detail daftar real estat di Toronto dan Area Toronto Raya. Punya tip? Email kami di [email protected]

Harga: $349,00

Lingkungan: Corktown — Hamilton

Faktor X: Seperti yang dikatakan ahli kami, makelar barang tak bergerak Othneil Litchmore, “harganya tampak konyol” — setidaknya, dibandingkan dengan harga jual rata-rata bulan Oktober untuk townhome di Hamilton, yang lebih dari $750.000.

Rumah di 78 Walnut Street South memiliki dua lantai dan memiliki foyer yang luas.

Rumah di 78 Walnut Street South berada di jantung pusat kota, hanya beberapa langkah dari Main Street, dan tujuh menit berjalan kaki dari stasiun Hamilton GO. Lima hingga sepuluh menit berkendara akan membawa penghuni ke beberapa restoran, toko, dan galeri terbaik di kota.

Untuk mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang harga listing ini, kita beralih ke Litchmore.

Merenovasi dapur mungkin membutuhkan biaya sekitar $20.000, kata makelar barang tak bergerak Othneil Litchmore.

Mengapa diberi harga seperti ini?

Rumah dengan tiga kamar tidur, satu kamar mandi, semi-terpisah di lingkungan tua Hamilton ini terdaftar dengan harga murah, kata Litchmore, meskipun dia menambahkan bahwa hanya memiliki satu kamar mandi membuatnya kurang diminati.

Daftar tersebut mengatakan lantai tingkat utama telah direnovasi dan diratakan.

Dia menjelaskan bahwa dalam empat bulan terakhir, 16 rumah di Hamilton telah terjual kurang dari $375.000. Sementara tiga dari mereka memiliki tiga kamar tidur dan satu kamar mandi, rumah-rumah itu sebagian besar “kecil” dan tua.

Foto-foto rumah yang berantakan dan tidak dipentaskan ini mungkin memberikan beberapa petunjuk mengapa harganya sangat rendah, kata Litchmore. Satu kemungkinan adalah bahwa penyewa saat ini tinggal di sana, tetapi yang lain adalah bahwa foto-foto itu diburu-buru dan pemiliknya dipaksa untuk menjual rumah mereka, katanya.

Litchmore bilang rumah itu sepertinya "baik," memperhatikan lantainya bagus.

“Sesuatu memaksa mereka untuk menjual – baik bank atau perceraian atau CRA atau sesuatu,” kata Litchmore.

Namun, dia mengatakan itu “sangat mungkin” rumah ini dijual seharga lebih dari $ 400.000, menambahkan batu bata yang dicat memberikan kualitas yang menarik.

Rumah yang berantakan bisa menjadi tanda bahwa pemiliknya harus buru-buru mendaftarkan rumahnya, kata Litchmore, yang mungkin menjelaskan harganya yang murah.

Dan meskipun rumahnya terlihat tua, itu sudah bisa diduga pada titik harga ini, kata Litchmore. Bagusnya penjual sudah mengambil langkah untuk memastikan rumah dalam kondisi baik.

“Dasar-dasar sudah selesai,” tulis daftar itu. “Kabel tembaga yang lebih baru, lantai tingkat utama (juga diratakan), batang untuk mengamankan struktur, dek, insulasi atap, dan drywall,” tulis daftar itu.

Cahaya alami memenuhi salah satu kamar tidur di rumah semi-terpisah ini.

Litchmore menjelaskan bahwa masalah dengan rumah tua tidak dapat dihindari, jadi penting untuk memastikan perbaikan dilakukan. Misalnya, masalah dengan kabel listrik di struktur yang lebih tua mungkin muncul, menciptakan bahaya kebakaran – dan mempersulit untuk mengamankan asuransi rumah. Namun dalam kasus ini, pembeli dapat yakin bahwa pemilik tampaknya telah mengambil langkah-langkah untuk mengatasi masalah ini.

Daftar itu mengatakan rumah itu menghadirkan kesempatan untuk “mengangkat tulang-tulang hebat ke penyelesaian baru.”

Seperti itu, rumah itu “tidak dalam kondisi baik, tapi layak,” kata Litchmore. “Lantainya bagus. Dapur mungkin perlu diselesaikan. Ini dapur yang lebih kecil. Mungkin mereka ingin merenovasinya sedikit. Jadi mungkin itu akan membuat Anda (sekitar) $ 20.000. ”

Selain itu, tidak ada foto dari area belakang, meskipun daftar mengatakan itu mungkin “diubah menjadi ruang luar yang lebih pribadi,” menggunakan pagar yang ada.

Sementara rumah tidak di "bagus" kondisi, ada indikator bahwa itu cukup layak bagi seseorang untuk pindah, kata Litchmore.

Sementara rumah itu dekat dengan makanan dan atraksi yang luar biasa, Litchmore menambahkan bahwa pembeli harus merasa nyaman berada di lingkungan yang sedang berkembang.

Tips untuk menemukan tempat seperti ini?

Rumah ini adalah kesempatan membeli yang baik bagi seseorang yang ingin masuk ke pasar perumahan, kata Litchmore.

Dia menambahkan bahwa mencari rumah tua di daerah pusat kota asli Hamilton dapat memberikan hasil yang serupa. Dengan anggaran di bawah $ 450.000, orang yang ingin membeli mungkin dapat menemukan sesuatu yang “cukup bagus” di sana.